委託代管

本公司是全國第一、真正專業提供「酒店式公寓」優質租宿服務的企業。
有別於市面上的日租套房，我們所經營的酒店式公寓大樓，不僅得到屋主的合法委託，並徵得該大樓管理委員會同意，且有專業的經營團隊進駐管理與服務，有效維護大樓的管理素質及居家安全。

本集團旗下之安捷管理顧問有限公司是台北市立案合法仲介公司。
我們接受屋主合法簽約委託，合法協助屋主代租、代售、代管房屋。當房屋出租時，我們當然也會與承租人簽立房屋租賃契約書，以保障屋主、承租人及公寓大樓三方的權益。

本公司所經營的「酒店式公寓」皆依照最新的消防法規建造，並定期每年進行公共安全及消防檢查。
確保屋主安心交付管理，承租的客人與企業也能放心。

本公司所經營的「酒店式公寓」每一戶除接受屋主合法委託外，均個別投保公共意外險及第三人責任險，保障屋主、承租人及公寓大樓三方的權益及責任。

5請問是否皆有誠實納稅或規避報稅等問題?
本公司所經營的「酒店式公寓」每一戶之租金、仲介服務費及任何其他消費（包含迷你吧Minibar），全數都100%開立發票並確實申報繳稅。

以國際商旅人士為主之中、長期租客，與企業簽約配合提供租用。經過商務客房居家功能設定及貼心服務包裝後，租金收益較高也較正常。
以中、長期租約配合方式，可降低劣質租客入住之機會，並且只需規劃恰到好處的裝修，以及租房相關配備齊全即可；不需要負擔高額設計費及施作過於精緻的裝修等級，可以為屋主節省相當多的成本。

歡迎與我們電話聯繫，我們將有專人，為您的資產做最好的建議。
安捷是連接房東和住戶的最佳橋樑；為房東提供租借機會，為住戶帶來經濟合理的生活。

工商時報【台北訊】
成家為立業之本，當台北市房價愈來愈高，疼惜下一代，更該幫助兒女及早購屋，只需資助孩子跨過自備款門檻，便能助他無後顧之憂。「綠意晶棧」國際酒店式公寓，總價798萬起，捷運中小國小站旁，40米綠蔭大道，真正台北市中心、置產北市最具保值性的購屋標的。
綠意晶棧交通便捷，緊鄰捷運中山國小站約98公尺距離，走捷運蘆洲線與淡水線、板南線，以及未來的民生汐止線、松山線、信義線相接，更可轉運中和線、機場捷運線及環狀線，強勢匯聚台北市中心超強增值潛力。並扼守民權東路國門大道，以直通松山機場的便捷，成為北市置產熱門焦點；中山區一直是國際旅人匯聚的中心，境內五星級飯店林立。綠意晶棧也特聘專業酒店式公寓管理服務公司－安杰國際關係企業．福瑞斯國際物業，注入酒店式的星級貼心服務及生活禮遇。
「綠意晶棧」無料包管2年，亦即2年免收管理費的經營型態，這是一種比包租更具永續理念的經營型態，購屋者除了不必擔心管理上的問題之外，對於長期旅居國外的人士而言，也能放心委託代管。結合資產管理、資產服務、資產活化等理財新價值，不僅有租金收益，更有增值潛力。

奢侈稅打房 投機客變包租公 售轉租風潮湧
從短轉長 投機客變包租公
因應奢侈稅，許多投機客決定改當包租公，從短進短出轉為長期持有。如果第一次當包租公，該當如何著手?
房仲業者表示，有較多時間自行管理的，或希望有較高報酬率的人，可以自行招租管理，如果覺得麻煩，委託物業管理公司代租代管，或是直接包租給物管公司，也是不錯方式。
住商不動產企研室主任徐佳馨表示，目前自己招租房子並不困難，租屋族現在大多運用網路找房子，只要上網登錄招租，租金比照區域行情或比別人便宜一些，多能順利出租。
不過出租房子不像賣房子，賣房子找到下手，交給仲介就可一切搞定，出租房子瑣事不少，除了收租外，還得負責房子維修。如果碰到租金難收的奧客，往往比空屋還糟。
也因此如果不很計較租金報酬率，交給代租代管的物業公司，不失為另一個好方式，只要記得把委託合約寫清楚權利義務，就像賣房子一樣，之後一切都交給物管公司。
目前物業公司代管代租，主要有兩種模式，一種是「包租」，由物業公司和屋主言明每月支付固定租金，房子就全權交給物業公司處理。簡單說，物業公司就是二房東。
包租方式的好處是，如果物業公司租不出去，空置在哪裡，屋主一樣可以收租，但缺點是，通常屋主能收到的租金不高，投報率不會很漂亮。
另一種方式就是單純的「代經營」，由物業公司負責管理招租、處理房客疑雜症，並維護房子品質。如果以酒店式公寓水準管理，通常租金採「64分」，即屋主分60%，物管公司分40%，不過如果空租，屋主就沒有租金收入。
聯合晚報╱記者游智文╱台北報導

奢侈稅效應 售轉租風潮湧
奢侈稅上路在即，房地產市場「售轉租」浪潮加快浮現，多家代租代管物業公司近來接受委託數量均明顯大增，不僅投資客上門，不少建商也考慮將旗下建案改為「先租後售」，重新包裝創造租金收益後，日後再行銷售。
手上已有10多棟代管代租物件的安杰物業近來就接到不少這類需求的個案，總經理陳品峰說，有的是打算將賣不掉的餘屋轉為出租，有的則更決定停售，將全棟改為酒店式公寓。除大台北外，台中、高雄也有不少個案打算如此操作。
永勝租售管理公司這兩周也接到大批投資客委託代租，執行長徐銘達形容，電話幾乎來不及接，不過由多數投資客現仍以期待能高價出售，因此實際委租量約僅增加一成，惟預料奢侈稅正式上路後，委租量將至少成長五成甚至逾倍。
徐銘達指出，每次國內房市出現利空反轉時，投資客一開始都是先拋售，但並不降價，不過由於買方多早已調低價格，大多賣不掉，撐到最後不是認賠殺出，就只能長抱出租。
他表示，奢侈稅傳出後，拋售潮湧現，買賣交易也隨之急速萎縮，顯已走上過往老路。由於短投客受兩年限制，勢必不再進場，而一般民眾買屋又只追漲不追跌，他相信，除非投資客明顯降價，否則想在奢侈稅順利逃命並不容易。
如果在6月1日奢侈稅上路前跑不掉，又不想被課10~15%的重稅，那麼就只有兩種處理方式，一是暫時房子空著養蚊子，等過了奢侈稅兩年期限再說。但如此一來，不只房屋會折舊，還要額外付出1~2年的社區管理費、房屋稅和地價稅。
第二個辦法是先租後售，把房屋出租，讓這一兩年內還有房租獲利來分攤利息及各種稅賦，再儘量維持最佳的屋況，以便未來出售時，因有投報支撐，接手者能有更高接手意願。
安杰物業總經理陳品峯表示，從目前情況來看，儘管距離奢侈稅實施，還有一個月時間，但很多投資客其實已下定決心採取第二個辦法，也就是「先租後售」。
以近日剛交屋、位於中山區松江路、南京東路的「midtown 」來說，原本社區僅有20多戶委託代租代管，但近日向安杰詢問的，暴增50戶；另外位於內湖的「遠雄藝朗」日前完工交屋後，現在也已有二、三十戶委託代租代管。
陳品峯說，目前旗下代管的物業，屋主和公司託管契約到期後，除非是想自住，幾乎都採續約繼續委託代管。像是大直的「羅馬假期」，目前三、四十戶已到期的屋主，就全部都續約，繼續收租等待風暴過去。
除了個體投資客外，陳品峰表示，也有不少建設、代銷公司和該公司積極接洽，希望進一步包裝個案；目前雙方已具共識準備運作的個案就已有7、8個。
他說，建商委託代租代管主要可分兩種情況，一是餘屋包裝。有一個北市洽談中的個案，奢侈稅後銷售幾乎停擺，剩下不少餘屋。建商認為今年內要結案機會不大，因此考慮把餘屋轉交給物業公司出租代管，以等待時機好轉。
另一種是整棟包裝，台中有一建商就考慮把名下一棟興建中但尚未對外銷售的個案，決定完工後暫不出售，轉由物業公司規劃為酒店式公寓，具有一定報酬率後，未來再出售，以求能賣到公司原本預期的房價。
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

奢侈稅打房 投機客變包租公 售轉租風潮湧
從短轉長 投機客變包租公
因應奢侈稅，許多投機客決定改當包租公，從短進短出轉為長期持有。如果第一次當包租公，該當如何著手?
房仲業者表示，有較多時間自行管理的，或希望有較高報酬率的人，可以自行招租管理，如果覺得麻煩，委託物業管理公司代租代管，或是直接包租給物管公司，也是不錯方式。
住商不動產企研室主任徐佳馨表示，目前自己招租房子並不困難，租屋族現在大多運用網路找房子，只要上網登錄招租，租金比照區域行情或比別人便宜一些，多能順利出租。
不過出租房子不像賣房子，賣房子找到下手，交給仲介就可一切搞定，出租房子瑣事不少，除了收租外，還得負責房子維修。如果碰到租金難收的奧客，往往比空屋還糟。
也因此如果不很計較租金報酬率，交給代租代管的物業公司，不失為另一個好方式，只要記得把委託合約寫清楚權利義務，就像賣房子一樣，之後一切都交給物管公司。
目前物業公司代管代租，主要有兩種模式，一種是「包租」，由物業公司和屋主言明每月支付固定租金，房子就全權交給物業公司處理。簡單說，物業公司就是二房東。
包租方式的好處是，如果物業公司租不出去，空置在哪裡，屋主一樣可以收租，但缺點是，通常屋主能收到的租金不高，投報率不會很漂亮。
另一種方式就是單純的「代經營」，由物業公司負責管理招租、處理房客疑雜症，並維護房子品質。如果以酒店式公寓水準管理，通常租金採「64分」，即屋主分60%，物管公司分40%，不過如果空租，屋主就沒有租金收入。
聯合晚報╱記者游智文╱台北報導

奢侈稅效應 售轉租風潮湧
奢侈稅上路在即，房地產市場「售轉租」浪潮加快浮現，多家代租代管物業公司近來接受委託數量均明顯大增，不僅投資客上門，不少建商也考慮將旗下建案改為「先租後售」，重新包裝創造租金收益後，日後再行銷售。
手上已有10多棟代管代租物件的安杰物業近來就接到不少這類需求的個案，總經理陳品峰說，有的是打算將賣不掉的餘屋轉為出租，有的則更決定停售，將全棟改為酒店式公寓。除大台北外，台中、高雄也有不少個案打算如此操作。
永勝租售管理公司這兩周也接到大批投資客委託代租，執行長徐銘達形容，電話幾乎來不及接，不過由多數投資客現仍以期待能高價出售，因此實際委租量約僅增加一成，惟預料奢侈稅正式上路後，委租量將至少成長五成甚至逾倍。
徐銘達指出，每次國內房市出現利空反轉時，投資客一開始都是先拋售，但並不降價，不過由於買方多早已調低價格，大多賣不掉，撐到最後不是認賠殺出，就只能長抱出租。
他表示，奢侈稅傳出後，拋售潮湧現，買賣交易也隨之急速萎縮，顯已走上過往老路。由於短投客受兩年限制，勢必不再進場，而一般民眾買屋又只追漲不追跌，他相信，除非投資客明顯降價，否則想在奢侈稅順利逃命並不容易。
如果在6月1日奢侈稅上路前跑不掉，又不想被課10~15%的重稅，那麼就只有兩種處理方式，一是暫時房子空著養蚊子，等過了奢侈稅兩年期限再說。但如此一來，不只房屋會折舊，還要額外付出1~2年的社區管理費、房屋稅和地價稅。
第二個辦法是先租後售，把房屋出租，讓這一兩年內還有房租獲利來分攤利息及各種稅賦，再儘量維持最佳的屋況，以便未來出售時，因有投報支撐，接手者能有更高接手意願。
安杰物業總經理陳品峯表示，從目前情況來看，儘管距離奢侈稅實施，還有一個月時間，但很多投資客其實已下定決心採取第二個辦法，也就是「先租後售」。
以近日剛交屋、位於中山區松江路、南京東路的「midtown 」來說，原本社區僅有20多戶委託代租代管，但近日向安杰詢問的，暴增50戶；另外位於內湖的「遠雄藝朗」日前完工交屋後，現在也已有二、三十戶委託代租代管。
陳品峯說，目前旗下代管的物業，屋主和公司託管契約到期後，除非是想自住，幾乎都採續約繼續委託代管。像是大直的「羅馬假期」，目前三、四十戶已到期的屋主，就全部都續約，繼續收租等待風暴過去。
除了個體投資客外，陳品峰表示，也有不少建設、代銷公司和該公司積極接洽，希望進一步包裝個案；目前雙方已具共識準備運作的個案就已有7、8個。
他說，建商委託代租代管主要可分兩種情況，一是餘屋包裝。有一個北市洽談中的個案，奢侈稅後銷售幾乎停擺，剩下不少餘屋。建商認為今年內要結案機會不大，因此考慮把餘屋轉交給物業公司出租代管，以等待時機好轉。
另一種是整棟包裝，台中有一建商就考慮把名下一棟興建中但尚未對外銷售的個案，決定完工後暫不出售，轉由物業公司規劃為酒店式公寓，具有一定報酬率後，未來再出售，以求能賣到公司原本預期的房價。
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

安捷服務之一台北內湖區 待租量年增1.2倍
2012年 03月12日
【周承諺╱台北報導】過去專門出租給外僑的物件集中在士林區天母一帶，但專營外籍租賃市場的偉碩房屋統計，士林區仍是待租物件最多區域。
酒店公寓受歡迎
但近１年來內湖區的委託出租量釋出最多，從去年的250暴增到550件，成長幅度達1.2倍，而內湖地區酒店式公寓外籍商務客群入住率也增加兩成，顯示外籍人士不再獨鍾天母。
偉碩外僑房屋經理陳姵伶表示，捷運站周邊如內湖路一段巷弄，近1年間出租物件大增，原因在於離捷運站近，可快速到達工作地點，加上巷弄內居住環境清幽，而捷運站沿線的中小型坪數房屋，適合隻身來台的商務人士。
安捷國際公寓總經理陳品峯表示，內湖、大直兩區的確變成外籍商務客新興的租屋處，該區域的酒店式公寓，近來外籍租客的入住率明顯提升兩成。
北投中山也成長
為了吸引歐美商務客青睞，室內都有廚房空間，並附設烤箱用具，陳品峯說，未來還會增設iPhone專門音響等配備，讓租客在台灣也有家的感覺。
除內湖區之外，成長幅度排名分別是北投區的37%、中山區的25%、士林區0.6%、大同區則是零成長。讓人意外的士林、天母地區僅成長0.6%，陳品峯分析，以往士林天母因環境清幽，是歐美商務客的首選，但由於商圈漸漸轉移到信義區，加上天母地區無捷運經過，外籍客租屋地點逐漸移轉到交通便利的內湖。
報導來源：蘋果日報

報酬率有5% 詢問度倍增

2012年 02月07日
【周承諺╱台北報導】奢侈稅打房效應從去年下半年發酵，房地產市場買氣急速下滑，投資客難以脫手賣屋，加上近來興富發降價風波，房價渾沌不明，屋主寧可先出租，紛紛委託資產管理公司代租代管，追求穩定獲利。代租業者表示，去年12月初到今年1月底，買氣最低迷，全台各地詢問增加1倍以上，業績也成長3~5成。

永勝資產管理企劃部經理黃淑鈴表示，全國各門市詢問代租服務的電話暴增1倍，奢侈稅政策上路後，投資客先暫時轉賣為租，希望以出租方式獲利。

委託資產管理公司，可省去服務房客的麻煩，若遇到惡質房客欠繳房租，代租公司可張貼公告、寄送存證信函，若拖款達15天，將與地方警局進入屋內點交並拍照存證，合法保障房東權益。

代管維持高檔

中和「南方之星」新成屋目前已完銷，住商不動產永和店店長張麗鴻表示，「南方之星」與捷運站南勢角共構，成交價每坪38~42萬元，目前社區即由永勝資產協助代租代管，以15坪住家為例，月租金約1.35萬元，相當於每坪近900元，維持區域高檔。永勝資產管理科技集團企劃部經理黃淑鈴表示，目前也與中山區、汐止區預售案洽談，將提供代租代管服務。

讓房屋更保值

佳益資產管理顧問公司經理侯建榮表示，由於現在套房供給量大，租金有些許下滑1~2成，許多菜籃族群也紛紛委託資產管理公司代租，透過代管規劃，套房租金可望提高約1成。

安捷國際公寓總經理陳品峯表示，目前除了與建商簽約，提供整體的酒店式管理服務，也有許多散戶找上門，尋求代租、代管服務，可讓房屋更加保值，租金投資報酬率也可達4~5%，2年後轉賣也可獲更高價格。

能助建案銷售

目前安捷也將提供中正區「中華帝標」物管服務，現場銷售人員表示，地段配上物業管理，目前銷售率也高達7成。

創意家代銷副總經理何志正表示，捷運共構的小型套房，或是接近熱鬧商圈、學校的推案，由於容易出租，導入資產管理公司的代租代管服務，更能幫助建案銷售。包租公Josh表示，儘管委託資產管理公司將多付出一點成本，但若可以維持住房率，將是不錯的選擇。